Zweizimmerwohnung
Theodor-Körner-Straße 24, 76344 Eggenstein - Leopoldshafen
114.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Satteldach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung; Dachgeschoss mit ungenügender, bauzeitüblicher Dämmung, 2. DG nicht gedämmt
Heizung/Warmwasser: alte Ölzentralwarmwasserheizung; Wärmeabgabe über Heizkörper; kellergeschweißter Öltank mit ca. 10.000 Liter; Warmwasserversorgung zentral
Elektroinstallation: bauzeitübliche Installationen; Erneuerungsbedarf der wohnungsbezogenen Installationen sowie gemeinschaftlicher Elektroleitungen beschrieben
Fenster: in der Wohnung alte Holzfenster mit Zweischeibenverglasung; im Treppenhaus Holzfenster mit Einfachverglasung, erneuerungsbedürftig
Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, WC und Waschbecken; Wände türhoch gefliest, Boden mit Mosaikfliesen
Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag vollständig besichtigt; alle Räumlichkeiten der bewerteten Einheit waren zugänglich. Die Beschreibung und Bewertung stützen sich ergänzend auf Bauunterlagen, Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung und Aufteilungspläne.
Die Wohnung Nr. 2 liegt im Obergeschoss und umfasst zwei Zimmer, Küche, Bad/WC, Diele und Balkon. Die Wohnfläche beträgt 65,45 m²; ein örtliches Aufmaß erfolgte nicht, die Flächenermittlung basiert auf den Aufteilungsplänen. Der Grundriss ist zweckmäßig und noch zeitgemäß geschnitten, mit durchschnittlichen Raumgrößen und ohne Durchgangszimmer; sämtliche Räume einschließlich Küche und Bad sind von der Diele aus erreichbar.
Die Belichtungsverhältnisse werden als gut bis befriedigend beurteilt. Der Balkon stellt ein besonderes Ausstattungsmerkmal dar. Seit dem Baujahr wurden in der Wohnung nahezu keine Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt; erfolgt sind lediglich notwendige Instandhaltungen. Entsprechend besteht ein umfassender Renovierungsbedarf, insbesondere hinsichtlich Fenster, Badezimmer, Türen, Wand- und Bodenbelägen sowie der Installationen für Elektro, Wasser und Abwasser. Der Zustand ist damit als deutlich renovierungsbedürftig einzuordnen.
Das Gebäude ist ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1966. Es umfasst vier Wohnungen vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss sowie eine ehemalige Fahrschule im Kellergeschoss; das Haus ist nach WEG in fünf Wohnungs- und Teileigentumseinheiten aufgeteilt. Die Baugenehmigung für Wohnhaus mit Garage stammt vom 26.01.1966; 2005 wurde eine Nutzungsänderung von Wohnräumen im Obergeschoss zu Praxisräumen genehmigt.
Konstruktion und Ausbau entsprechen weitgehend dem Baujahr. Das Gebäude verfügt über massive Geschossdecken, Mauerwerkswände, Putzfassade und ein Satteldach in Holzkonstruktion. Das Dachgeschoss weist nur eine unzureichende, bauzeittypische Dämmung auf; das zweite Dachgeschoss ist nicht gedämmt. Im Gemeinschaftseigentum wurden seit Errichtung im Wesentlichen nur die notwendigsten Instandhaltungen vorgenommen. Erneuerungs- und Sanierungsbedarf besteht unter anderem bei Heizung, Fassade, Treppenhausfenstern, Balkonen, Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen des Gemeinschaftseigentums sowie bei Wärmedämmmaßnahmen an Kellerdecke und Dach.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnungseigentumseinheit unbewohnt und unvermietet.
Dachform/Dachdeckung: Satteldach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung; Dachgeschoss mit ungenügender, bauzeitüblicher Dämmung, 2. DG nicht gedämmt
Heizung/Warmwasser: alte Ölzentralwarmwasserheizung; Wärmeabgabe über Heizkörper; kellergeschweißter Öltank mit ca. 10.000 Liter; Warmwasserversorgung zentral
Elektroinstallation: bauzeitübliche Installationen; Erneuerungsbedarf der wohnungsbezogenen Installationen sowie gemeinschaftlicher Elektroleitungen beschrieben
Fenster: in der Wohnung alte Holzfenster mit Zweischeibenverglasung; im Treppenhaus Holzfenster mit Einfachverglasung, erneuerungsbedürftig
Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, WC und Waschbecken; Wände türhoch gefliest, Boden mit Mosaikfliesen
Verkehrswert: 114.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
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Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
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